Tarif Sewa Kantor Jakarta Alami Penurunan

Tarif Sewa Kantor Jakarta Alami Penurunan

Lembaga riset properti, Colliers menyebutkan bahwa pada kuartal ketiga di tahun 2014 terjadi penurunan harga sewa untuk ruang kantor di Jakarta. Penurunan tarif sewa kantor Jakarta juga terjadi di kawasan pusat bisnis atau Central Business District (CBD). Penurunan tersebut akibat melemahnya permintaan.

Koreksi permintaan sebetulnya sudah terlihat sejak awal 2014, yaitu pada saat Pemilihan Umum. Pasar perkantoran seperti halnya sewa kantor Jakarta yang sebelumnya diprediksi pulih setelah mengalami perlambatan penyerapan pada 2013, ternyata berjalan tidak sesuai ekspektasi.

"Kenyataannya, tingkat serapan tidak mengalami kenaikan. Sejak awal tahun sampai September 2014 tingkat serapan hanya pada level 200.000 meter persegi, sementara proyeksi 400.000 meter persegi," kata Senior Associate Director Office Service Colliers International Indonesia, Sutrisno R Soetarmo.  

Sutrisno mengungkapkan, beberapa pemilik dan pengelola gedung sewa kantor Jakarta, baik yang bertarif dollar AS maupun rupiah, sudah mulai menyesuaikan harga sejak awal semester dua ini. Tak hanya mengoreksi harga sewa transaksi, melainkan juga sewa penawaran. Salah satu contohnya harga sewa World Trade Center II.

"Terjadinya penurunan harga sewa gedung-gedung perkantoran tersebut pada rentang 10 persen hingga 40 persen," tutur Sutrisno.

Koreksi harga sewa kantor Jakarta dilakukan terhadap luasan ruang kantor yang tersedia (available space). Untuk perkantoran grade A dan premium, penurunan harga sewa kantor Jakarta optimum (optimum  price) terjadi di beberapa kawasan, baik di CBD Sudirman maupun di luar kawasan CBD Sudirman. Sutrisno menambahkan, koreksi harga tersebut berpotensi mendorong penurunan harga sewa rerata. Jika sekarang penawaran  sewa kantor Jakarta rerata Rp 250.000 per meter persegi, bisa turun menjadi Rp 200.000 per meter persegi. Sementara itu, penawaran rerata gedung sewa kantor Jakarta grade A yang saat ini mencapai Rp 350.000 per meter persegi bisa melorot menjadi Rp 200.000 per meter persegi.

Sutrisno mengungkapkan, kondisi anjloknya harga sewa kantor Jakarta dan kemerosotan permintaan, akan terus berlangsung hingga akhir tahun ini. “Jika tahun depan kondisi makro belum pulih dalam perhitungan asumsi rupiah masih terdepresiasi, inflasi naik akibat perubahan lonjakan harga BBM dan suku bunga tinggi, maka situasi pasar perkantoran akan seperti kurun waktu 2008-2009. Terlebih jika pasokan pada tahun 2015 di CBD Jakarta yang akan datang sebanyak 607.462 meter persegi," tandas Sutrisno

Sementara itu, secara umum Colliers memproyeksikan pasokan baru perkantoran termasuk sewa kantor Jakarta  yang masuk pasar hingga akhir tahun 2014 mencapai 2,5 juta meter persegi atau lebih dari separuh pasokan total kumulatif 4,8 juta per meter persegi. Sebanyak 50 persen di antaranya sudah terserap dalam bentuk komitmen awal. Adapun pra komitmen untuk pasokan perkantoran baru yang masuk di tahun 2015 baru mencapai 25 persen.

Keuntungan Investasi Properti

Keuntungan Investasi Properti dan Office Space

Saat ini investasi property dan office space masih menjadi pilihan utama masyarakat, sebab mereka masih beranggapan bahwa hal itu merupakan cara terbaik untuk mengembangkan uang, seperti apartemen, rumah, office space dan penyewaan ruko. Para penyewa akan membayar anda setiap bulan, uangnya anda sisihkan sebagian untuk biaya perawatan, sebagian lagi menjadi keuntungan.

Berikut beberapa keuntungan dari berinvestasi di property serta office space:

1. Risiko relatif lebih kecil. tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti serta office space bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam office space dan property tersebut tetap ada, seperti kemungkinan bangunan rusak, penyewa telat membayar sewa, juga tetap harus diantisipasi.
2. Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal. Dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi serta suku bunga, investasi di bidang properti dan office space ini, walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.
3. Laba/keuntungan besar. Investasi di bidang property dan office space ini memberikan peluang untuk mendapat keuntungan sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia sukses berinvestasi melalui office space. Khusus untuk pasar properti di Jakarta juga office space Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan, tingkat okupansi properti komersial juga office space seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melonjak naik dengan cepat. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa office space di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti dan office space di Jakarta akan terus naik, tidak akan mengalami masalah oversupply
4. Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi. Ini merupakan salah satu fitur paling menarik dari investasi properti juga office space, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai pendapaan Anda, usaha properti dan office space tersebut dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga properti atau office space-nya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan kesamaan nominal uang (misal Rp 20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi itu memberikan peluang lebih besar juga cepat untuk melipatgandakan aset.
5. Pendapatan arus kas (cash flow) rutin. Dari hasil uang sewa pendapatan anda dari office space, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak office space yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas pemasukan anda.
6. Kebal dari krisis dan inflasi. Masih ingat dengan huru-hara 1997 silam ketika krismon alias krisis moneter melanda Indonesia? Setelah krismon mereda, nilai property seketika melonjak tajam pada waktu itu. Tak lama berselang di tahun 2008, ketika inflasi menyentuh angka 12 persen, rata-rata harga property pun ikut menjulang (terutama di pulau Jawa), bahkan mencapai 20 persen, melebihi angka inflasi itu sendiri.

Banyak keuntungan bisa Anda perolah dengan berinvestasi di properti juga office space. Maka buatlah strategi yang tepat untuk melakukan marketing terhadap properti dan office space yang Anda miliki sehingga banyak orang yang tertarik.

Tingkatkan Prestasi Kerja dengan Strategi Jitu

Semua orang pasti ingin selalu melakukan perubahan dalam dirinya ke arah lebih baik dari sebelumnya. Begitu juga dalam hal pekerjaan di ruang sewa kantor. Anda pasti ingin selalu meningkatkan kualitas agar selalu berprestasi.

Berbicara tentang meningkatkan kualitas diri guna menaikkan prestasi kerja dalam sewa kantor, tentu bukan perkara mudah bukan?

Berikut ini ada beberapa hal yang bisa dilakukan agar dapat meningkatkan kualitas diri saat bekerja di ruang sewa kantor :

1. Menciptakan Tantangan

Saat di ruang sewa kantor, tidak perlu menunggu kesempatan untuk menantang diri mencapai prestasi. Ciptakan tantangan untuk diri sendiri. Caranya, aktif dalam sebuah proyek atau tugas yang bisa memotivasi diri lebih tinggi. Mulailah dari proyek kecil hingga berisiko tinggi. Mengerjakan sesuatu yang di sukai apalagi jika berhasil, bisa menumbuhkan kepercayaan dan kepuasan kerja.

2. Tingkatkan Kemampuan

Semakin banyak keterampilan dimiliki, peluang kesuksesan dalam karier terbuka lebar. Jika mendapat kesempatan meningkatkan kemampuan, jangan ragu memanfaatkannya. Seperti mengikuti kelas pengembangan diri, seminar, workshop atau kegiatan apapun yang bisa meningkatkan performa kerja dalam ruang sewa kantor.

3. Jangan Monoton

Pada saat sewa kantor, melakukan aktifitas rutin yang sama setiap hari pasti sangat membosankan. Lakukanlah pekerjaan lain sebagai selingan, misalnya mintalah pada atasan untuk memberikan tugas lain di luar tugas dan tanggung jawab. Dengan demikian akan mendapatkan suasana baru yang dapat menghilangkan kebosanan.

4. Belajar Dari Kesalahan

Saat sewa kantor, jangan pernah memberi ruang bagi kegagalan untuk mengalahkan Anda. Ketika berbuat kesalahan, segera belajar darinya, perbaiki dan jangan berhenti mencoba lagi. Mungkin saja, Anda sedang dipersiapkan untuk sukses dengan berbuat kesalahan tersebut.

5. Selalu Berfikir Positif

Berpikir positif menjadi senjata ampuh yang bisa membuat betah dengan aktifitas kerja di ruang sewa kantor. Melihat pekerjaan lebih positif akan membantu meningkatkan performa. Saat berpikir tengah terjebak dalam pekerjaan yang menyebalkan, saat itulah Anda kehilangan motivasi.

6. Bersyukur

Kinerja di ruang sewa kantor tetap terjaga atau bahkan semakin meningkat dengan  bersyukur. Sikap bersyukur seperti ini akan membantu fokus pada nilai positif pekerjaan atau karier. Caranya, tanyakan diri sendiri, apa saja yang membuat bersyukur. Setidaknya temukan satu saja hal yang disyukuri setiap hari di ruang sewa kantor.

7. Supel

Supel atau pandai bergaul sangat bermanfaat bagi kehidupan. Mudah bergaul dengan orang lain akan membuat Anda memiliki banyak teman dan relasi yang pada saatnya nanti relasi atau teman bisa membantu dan menolong saat Anda membutuhkan.

8. Kejujuran

Bekerja dalam sewa kantor, kejujuran sangat penting dilakukan karena kepercayaan seseorang atau atasan berasal dari kejujuran. Jika selalu menjadi orang jujur dalam hal apapun pasti menjadi orang yang selalu dipercaya oleh orang lain.

9. Kesetian

Kesetiaan terhadap perusahaaan juga akan membawa nilai plus pada karier dan prestasi di perusahaan termasuk sewa kantor. Mulailah bekerja dengan niat ikhlas dan tulus, dengan demikian rasa setia akan muncul dalam diri sehingga dapat memberikan konstribusi lebih pada tempat Anda bekerja.

10. Menjaga Passion  

Anda berhak merasa tak puas dengan pekerjaan atau karier. Namun Anda juga harus realistis, karena untuk berpindah kerja, rasanya tak memungkinkan karena berbagai kondisi. Jika sudah seperti ini, perlu memelihara passion di dalam diri atas karier atau pekerjaan. Cara lainnya, jalankan hobi atau aktivitas yang disenangi di luar ruang sewa kantor.

Oleh sebab itu untuk dapat meningkatkan prestasi kerja di ruang sewa kantor semuanya berawal dari diri sendiri. Tingkatkan prestasi kerja dengan memperbaharui dan meningkatkan kualitas diri sendiri. Semakin merasa puas dengan pekerjaan atau karier, semakin menurun tekanan di dalam diri. Anda pun terbebas dari stres bahkan depresi.

Sewa Kantor Jakarta, Bisnis Yang Alami Kenaikan

Harga properti di Jakarta mungkin masih lebih rendah ketimbang Singapura atau Kuala Lumpur. Namun jangan salah, di masa mendatang harga sewa kantor Jakarta bisa lebih mahal dibandingkan dengan kota mana pun lantaran naiknya sangat cepat.

Konsultan properti internasional Cushman & Wakefield, dalam laporan riset akhir tahun bertajuk "Global Office Forecast", menyampaikan bahwa pada 2014 pasar perkantoran global relatif stabil dan pada 2015 akan tumbuh pesat, setelah 2013 sebagian besar pasar perkantoran pada kota-kota utama di dunia mengalami perlambatan.

Melalui keterangan tertulis, Managing Director Research Cushman & Wakefield Asia Pasific, Sigrid Zialcita, mengatakan harga sewa kantor di Jakarta bisa melambung hingga 30 persen

Ada beberapa faktor yang menyebabkan harga sewa kantor di Jakarta terus melambung. Variabel pertama adalah tingginya permintaan setelah banyak korporasi asing yang membuka cabang di Indonesia. Booming ekonomi dan kelas menengah turut menyebabkan harga sewa kantor di Jakarta semakin mahal.
Selain Jakarta, kota mana saja yang mengalami kenaikan harga sewa kantor tertinggi?

1. Jakarta: pertumbuhan 25 persen
2. Dublin: pertumbuhan 13 persen
3. Boston: pertumbuhan 11 persen
4. San Fransisco: pertumbuhan 8 persen
5. London: pertumbuhan 7,5 persen
6. Singapura: pertumbuhan 7 persen
7. Tokyo: pertumbuhan 6,5 persen
8. Seattle: pertumbuhan 6 persen
9. Manila: pertumbuhan 5,5 persen
10. New York: pertumbuhan 5 persen

Lemahnya Nilai Rupiah, Sewa Kantor Jakarta Tetap Perkasa

Pertumbuhan pusat bisnis di beberapa kawasan di Jakarta memicu kenaikan harga tanah, mencapai 20 persen per tahun. Rupiah boleh saja terpuruk, berada di 11.854 per dollar AS berdasarkan kurs referensi Bank Indonesia atau JISDOR. Namun, sektor properti salah satunya sewa kantor Jakarta tetap cemerlang.
Hal tersebut ditandai dengan tingkat okupansi (hunian) gedung-gedung perkantoran khususnya sewa kantor di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta yang masih berada pada level 96,5 persen.
 

Berdasarkan hasil riset Colliers International Indonesia, pelemahan nilai tukar rupiah tidak akan mengganggu dan mengubah transaksi sektor perkantoran terutama sewa kantor. Pasalnya, sejauh ini salah satu sektor properti tersebut merupakan investasi jangka panjang.

Menurut Associate Director Research Colliers International Indonesia, Ferry Salanto, perubahan nilai tukar memang merupakan sesuatu yang sensitive, hanya berpengaruh pada bisnis yang pendapatannya tidak dalam dollar atau pun penyewa dengan masa sewanya sudah berakhir. Namun itu tidak sampai membuat investor perkantoran di Jakarta melakukan relokasi dari gedung A ke B dengan perbedaan klasifikasi dan harga sewa atau bahkan menunda ekspansi.

Ferry mengatakan fluktuasi rupiah masih bisa diatasi. Nilai tukarnya pun masih berada dalam batas aman, belum menyentuh Rp 13.000 atau Rp 15.000. "Kalau itu terjadi, sektor perkantoran akan di warnai negosiasi ulang antara land lord dan penyewa. Sehingga ada batasan exchange rate yang akan dibuat menjadi flat. Hal ini pernah terjadi pada tahun 2008-2009 lalu”.

Hasil riset Colliers, gedung perkantoran khususnya sewa kantor Jakarta akan menambah pasokan baru di CBD pada semester II 2014 adalah Sinarmas MSIG di Jl Sudirman, Gran Rubina di Jl HR Rasuna Said, Kuningan, The Convergence di Rasuna Epicentrum, Kuningan, dan Noble House di Mega Kuningan, Jakarta Selatan.

Sewa Kantor Jakarta Non-CBD Meningkat

Konsultan Properti Cushman and Wakefield Arief Raharjo mengatakan bahwa pasar sewa kantor Jakarta untuk perkantoran di area non-Central Business District (non-CBD) mencatatkan angka pertumbuhan harga gross dari sewa kantor Jakarta rata-rata sebesar 21 persen selama tahun 2013 kemarin. Hal tersebut menurutnya merupakan pertumbuhan harga sewa kantor Jakarta tahunan tertinggi yang pernah terjadi sebelumnya.

Mulai tahun 2010 hingga 2012, pasar sewa kantor Jakarta di area non-CBD menunjukkan pertumbuhan dan kinerja yang cukup tinggi. Sehatnya area non-CBD Jakarta ini terlihat dari tingkat okupansi rata-rata yang mencapai 91 persen. Okupansi adalah jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, dalam hal ini adalah sewa kantor Jakarta. 

Pertumbuhan tertinggi harga sewa kantor Jakarta rata-rata terjadi di Jakarta Utara dan Jakarta Selatan.  Beberapa kawasan yang tampak menonjol belakangan ini dan diperkirakan akan semakin ramai adalah Puri Indah, Pluit, Kemayoran, dan Cempaka Putih.
Pertumbuhan harga sewa kantor Jakarta Utara disebabkan berdirinya gedung-gedung perkantoran baru yang berkualitas baik di area Pluit. Sementara untuk sewa kantor Jakarta Selatan, koridor T.B. Simatupang masih diminati oleh pasar, terbukti dari tingginya harga sewa kantor gross bulanan sebesar Rp 248.659 per meter persegi per bulan.

Diperkirakan hingga 2016 mendatang pertumbuhan pasokan perkantoran untuk area di luar kawasan pusat bisnis ini akan mencapai angka 39 persen. Angka ini tercatat lebih tinggi dibanding dengan area CBD, yang tumbuh “hanya” 33 persen. Proporsi pasokan mendatang masih didominasi Jakarta Selatan, yaitu 70 persen dari total pasokan area non-CBD.

"Koridor Simatupang masih menjadi konsentrasi terbesar pasokan mendatang di Jakarta Selatan," prediksi Arief. Bahkan, ia mengatakan bahwa untuk beberapa kawasan di area Greater Jakarta akan terlihat semakin bertumbuh, seperti Bintaro dan BSD-Alam Sutera. Tingkat penyerapan bersih sewa kantor Jakarta dalam periode 2008-2013, yakni rata-rata tumbuh sebesar 26 persen.

Sewa Kantor Jakarta, Bisnis Yang Kembali Menguat

Sewa kantor Jakarta dalam lingkup sektor bisnis perkantoran mengindikasikan kembali menguat tahun 2014 ini. Padahal sempat melemah pada kuartal ke-3 2013, dan berlanjut hingga awal 2014. Tampaknya stabilitas rupiah terhadap dollar AS menjadi pemicunya.

Akibat menguatnya rupiah terhadap dollar AS ini mampu mendorong rasa percaya diri dari pasar untuk berekspansi. Pergerakan realisasi pengembangan bisnis langsung terlihat dari sejumlah perusahaan yang sebelumnya melakukan aksi postponed alias menahan ekspansi sembari menunggu perkembangan situasi.

Perkantoran merupakan salah satu sektor properti dengan performa paling meyakinkan. Sebut saja sejumlah lokasi perkantoran terpandang di Jakarta, yaitu Sudirman, Thamrin, Kuningan, hingga CBD. Dari data yang ada, ruang kantor di area CBD yang terserap sebanyak lebih dari 95% hingga kuartal I di tahun 2014. Persentase tersebut tercatat dari total kumulatif lebih dari 4,5 juta per meter persegi. Sementara di luar CBD menyerap sekitar 70% total kumulatif sekitar 3 juta per meter persegi.

Harga sewa kantor pun terdorong meningkat berkat tingkat serapan tersebut. Saat ini, harga sewa perkantoran di CBD Jakarta (di luar biaya servis) sudah menembus ke level rata-rata sekitar Rp 410.000 per meter persegi. Nilai tersebut adalah untuk ruang kantor yang masih kosong, dan dipatok dalam valuta asing, dan masuk grade A. Sedangkan untuk grade B mencapai rata-rata Rp 200.000 per meter persegi. Sementara grade C per meter perseginya mencapai Rp 100.000.

Pencapaian tersebut pun kemudian mendorong tumbuhnya pengembangan-pengembangan baru. Secara kumulatif, hingga tahun 2017 mendatang terdapat sekitar 7 juta meter persegi ruang perkantoran. Perkantoran yang selesai konstruksinya selama 2014-2017 akan terserap sangat baik, baik strata maupun sewa.

Menguatnya pertumbuhan perkantoran khususnya persewaan kantor di Jakarta ini juga dipengaruhi pembangunan infrastruktur oleh Pemerintah. MRT atau Mass Rapid Transit yang merupakan proyek infrastruktur skala besar semakin meningkatkan kebutuhan akan ruang kantor. Tumbuhnya kebutuhan tersebut tentu saja disebabkan oleh perusahaan-perusahaan asing, khususnya Jepang, yang terkait dengan mega proyek tersebut.

Perusahaan-perusahaan asing tersebut membutuhkan ruang kantor berukuran sekitar 1.500-3.000 meter persegi. Kebutuhan tersebut akan terus mendominasi hingga tahun 2015.

Salah satu paerusahaan penyedia informasi untuk kebutuhan sewa kantor Jakarta adalah getRealty. Bekerja sama dengan gedung perkantoran di Jakarta, meliputi Sudirman, Thamrin, Mega Kuningan, Kuningan, Gatot Subroto, Satrio, hingga TB Simatupang, dan menyediakan daftar sewa kantor paling update untuk memudahkan dalam mencari sewa kantor dengan layanan terbaik dan harga yang paling kompetitif. Sangat praktis.