Pasar Perkantoran Sentra Bisnis Jakarta Bakal Merekah

Pasar perkantoran termasuk sewa kantor Jakarta yang terdapat di kawasan sentra bisnis CBD (Central Business District), diprediksi bakal mengalami peningkatan pada tahun 2015 dengan akan masuknya pasokan perkantoran baru.  

Kepala Riset Cushman & Wakefield Indonesia (perusahaan konsultan properti) Arif Rahardjo mengatakan, “Pasar perkantoran CBD diharapkan akan kembali mengalami transaksi dengan volume besar pada tahun 2015, setelah mencatat penyelesaian gedung baru yang rendah di tahun 2014. Pada dua tahun mendatang akan lebih terasa sebagai pasar para penyewa kantor akibat masuknya pasokan baru.”

Penjelasan selanjutnya dapat Anda simak berikut ini.

Relaksasi Sederhana di Sela-Sela Waktu Kerja

Relaksasi Sederhana di Ruang Sewa Kantor Jakarta

Pekerjaan yang menumpuk serta terlalu lama duduk menjadi penyebab utama orang merasa pegal dan penat berada dalam ruang sewa kantor Jakarta. Tidak jarang karyawan pulang dari ruang sewa kantor Jakarta dengan keluhan yang selalu sama tanpa mereka sadari.

Padahal hal itu tidak perlu terjadi. Anda dapat menghindar dari stress yang disebabkan oleh pekerjaan atau lainnya dengan relaksasi sederhana yang dapat dilakukan di sela-sela tumpukan pekerjaan Anda seperti tips berikut:

1. Tenangkan pikiran Anda

Jika terlalu banyak hal yang ada dipikiran Anda tentu saja dapat mengganggu konsentrasi Anda dalam menyelesaikan pekerjaan. Untuk menenangkannya Anda dapat meletakan aroma terapi di sekitar meja ruang sewa kantor Jakarta, hal ini akan merelaksasi dan menyegarkan pikirian Anda.

2. Bermeditasi

Meditasi di ruang sewa kantor Jakarta tidaklah sulit. Anda hanya perlu menyisihkan waktu lima menit untuk berfokus pada pernafasan. Duduklah dengan posisi yang tegak dan nyaman, pejamkan mata sebentar dan fokuslah bernafas. Tarik nafas dalam melalui hidungdan lepaskan perlahan melalui mulut.

3. Stretching

Hal ini dapat dilakukan dengan mudah di ruang sewa kantor Jakarta. Duduklah dengan posisi tegak dan kaki bersila. Regangkan pundak sampai jemari tangan dengan menariknya ke arah depan, atas, samping kanan sampai kiri. Tahan selama 30 detik sambil tarik nafas dalam dan mengeluarkannya perlahan. Hal ini akan meregangkan otot agar tidak tegang.

4. Peregangan otot leher

Masih dengan posisi nyaman duduk bersila di ruang sewa kantor Jakarta. Lengan dan bahu dalam keadaan santai lalu di lanjutkan dengan memiringkan kepala ke bahu kanan lalu putar ke bawah hingga ke bahu kiri. Ulangi sebanyak tiga kali, lakukan hal serupa ke arah yang berlawanan.

5. Mendengarkan musik klasik

Mendengarkan musik klasik dapat membantu pikiran menjadi lebih tenang. Agar tidak mengganggu karyawan lain yang berada dalam ruang sewa kantor Jakarta, Anda bisa menggunakan earphone, headset atau headphone. Dengarkan dengan volume rendah sehingga akan nyaman di telinga.

Relaksasi tersebut tentu akan membuat tubuh menjadi lebih rileks juga terhindar dari stress karena pekerjaan bertumpuk di ruang sewa kantor Jakarta atau bahkan dari luar ruang sewa kantor Jakarta sehingga membuat pikiran lebih segar dan tenang.

Tarif Sewa Kantor Jakarta Alami Penurunan

Tarif Sewa Kantor Jakarta Alami Penurunan

Lembaga riset properti, Colliers menyebutkan bahwa pada kuartal ketiga di tahun 2014 terjadi penurunan harga sewa untuk ruang kantor di Jakarta. Penurunan tarif sewa kantor Jakarta juga terjadi di kawasan pusat bisnis atau Central Business District (CBD). Penurunan tersebut akibat melemahnya permintaan.

Koreksi permintaan sebetulnya sudah terlihat sejak awal 2014, yaitu pada saat Pemilihan Umum. Pasar perkantoran seperti halnya sewa kantor Jakarta yang sebelumnya diprediksi pulih setelah mengalami perlambatan penyerapan pada 2013, ternyata berjalan tidak sesuai ekspektasi.

"Kenyataannya, tingkat serapan tidak mengalami kenaikan. Sejak awal tahun sampai September 2014 tingkat serapan hanya pada level 200.000 meter persegi, sementara proyeksi 400.000 meter persegi," kata Senior Associate Director Office Service Colliers International Indonesia, Sutrisno R Soetarmo.  

Sutrisno mengungkapkan, beberapa pemilik dan pengelola gedung sewa kantor Jakarta, baik yang bertarif dollar AS maupun rupiah, sudah mulai menyesuaikan harga sejak awal semester dua ini. Tak hanya mengoreksi harga sewa transaksi, melainkan juga sewa penawaran. Salah satu contohnya harga sewa World Trade Center II.

"Terjadinya penurunan harga sewa gedung-gedung perkantoran tersebut pada rentang 10 persen hingga 40 persen," tutur Sutrisno.

Koreksi harga sewa kantor Jakarta dilakukan terhadap luasan ruang kantor yang tersedia (available space). Untuk perkantoran grade A dan premium, penurunan harga sewa kantor Jakarta optimum (optimum  price) terjadi di beberapa kawasan, baik di CBD Sudirman maupun di luar kawasan CBD Sudirman. Sutrisno menambahkan, koreksi harga tersebut berpotensi mendorong penurunan harga sewa rerata. Jika sekarang penawaran  sewa kantor Jakarta rerata Rp 250.000 per meter persegi, bisa turun menjadi Rp 200.000 per meter persegi. Sementara itu, penawaran rerata gedung sewa kantor Jakarta grade A yang saat ini mencapai Rp 350.000 per meter persegi bisa melorot menjadi Rp 200.000 per meter persegi.

Sutrisno mengungkapkan, kondisi anjloknya harga sewa kantor Jakarta dan kemerosotan permintaan, akan terus berlangsung hingga akhir tahun ini. “Jika tahun depan kondisi makro belum pulih dalam perhitungan asumsi rupiah masih terdepresiasi, inflasi naik akibat perubahan lonjakan harga BBM dan suku bunga tinggi, maka situasi pasar perkantoran akan seperti kurun waktu 2008-2009. Terlebih jika pasokan pada tahun 2015 di CBD Jakarta yang akan datang sebanyak 607.462 meter persegi," tandas Sutrisno

Sementara itu, secara umum Colliers memproyeksikan pasokan baru perkantoran termasuk sewa kantor Jakarta  yang masuk pasar hingga akhir tahun 2014 mencapai 2,5 juta meter persegi atau lebih dari separuh pasokan total kumulatif 4,8 juta per meter persegi. Sebanyak 50 persen di antaranya sudah terserap dalam bentuk komitmen awal. Adapun pra komitmen untuk pasokan perkantoran baru yang masuk di tahun 2015 baru mencapai 25 persen.

Keuntungan Investasi Properti

Keuntungan Investasi Properti dan Office Space

Saat ini investasi property dan office space masih menjadi pilihan utama masyarakat, sebab mereka masih beranggapan bahwa hal itu merupakan cara terbaik untuk mengembangkan uang, seperti apartemen, rumah, office space dan penyewaan ruko. Para penyewa akan membayar anda setiap bulan, uangnya anda sisihkan sebagian untuk biaya perawatan, sebagian lagi menjadi keuntungan.

Berikut beberapa keuntungan dari berinvestasi di property serta office space:

1. Risiko relatif lebih kecil. tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti serta office space bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam office space dan property tersebut tetap ada, seperti kemungkinan bangunan rusak, penyewa telat membayar sewa, juga tetap harus diantisipasi.
2. Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal. Dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi serta suku bunga, investasi di bidang properti dan office space ini, walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.
3. Laba/keuntungan besar. Investasi di bidang property dan office space ini memberikan peluang untuk mendapat keuntungan sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia sukses berinvestasi melalui office space. Khusus untuk pasar properti di Jakarta juga office space Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan, tingkat okupansi properti komersial juga office space seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melonjak naik dengan cepat. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa office space di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti dan office space di Jakarta akan terus naik, tidak akan mengalami masalah oversupply
4. Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi. Ini merupakan salah satu fitur paling menarik dari investasi properti juga office space, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai pendapaan Anda, usaha properti dan office space tersebut dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga properti atau office space-nya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan kesamaan nominal uang (misal Rp 20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi itu memberikan peluang lebih besar juga cepat untuk melipatgandakan aset.
5. Pendapatan arus kas (cash flow) rutin. Dari hasil uang sewa pendapatan anda dari office space, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak office space yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas pemasukan anda.
6. Kebal dari krisis dan inflasi. Masih ingat dengan huru-hara 1997 silam ketika krismon alias krisis moneter melanda Indonesia? Setelah krismon mereda, nilai property seketika melonjak tajam pada waktu itu. Tak lama berselang di tahun 2008, ketika inflasi menyentuh angka 12 persen, rata-rata harga property pun ikut menjulang (terutama di pulau Jawa), bahkan mencapai 20 persen, melebihi angka inflasi itu sendiri.

Banyak keuntungan bisa Anda perolah dengan berinvestasi di properti juga office space. Maka buatlah strategi yang tepat untuk melakukan marketing terhadap properti dan office space yang Anda miliki sehingga banyak orang yang tertarik.

Tingkatkan Prestasi Kerja dengan Strategi Jitu

Semua orang pasti ingin selalu melakukan perubahan dalam dirinya ke arah lebih baik dari sebelumnya. Begitu juga dalam hal pekerjaan di ruang sewa kantor. Anda pasti ingin selalu meningkatkan kualitas agar selalu berprestasi.

Berbicara tentang meningkatkan kualitas diri guna menaikkan prestasi kerja dalam sewa kantor, tentu bukan perkara mudah bukan?

Berikut ini ada beberapa hal yang bisa dilakukan agar dapat meningkatkan kualitas diri saat bekerja di ruang sewa kantor :

1. Menciptakan Tantangan

Saat di ruang sewa kantor, tidak perlu menunggu kesempatan untuk menantang diri mencapai prestasi. Ciptakan tantangan untuk diri sendiri. Caranya, aktif dalam sebuah proyek atau tugas yang bisa memotivasi diri lebih tinggi. Mulailah dari proyek kecil hingga berisiko tinggi. Mengerjakan sesuatu yang di sukai apalagi jika berhasil, bisa menumbuhkan kepercayaan dan kepuasan kerja.

2. Tingkatkan Kemampuan

Semakin banyak keterampilan dimiliki, peluang kesuksesan dalam karier terbuka lebar. Jika mendapat kesempatan meningkatkan kemampuan, jangan ragu memanfaatkannya. Seperti mengikuti kelas pengembangan diri, seminar, workshop atau kegiatan apapun yang bisa meningkatkan performa kerja dalam ruang sewa kantor.

3. Jangan Monoton

Pada saat sewa kantor, melakukan aktifitas rutin yang sama setiap hari pasti sangat membosankan. Lakukanlah pekerjaan lain sebagai selingan, misalnya mintalah pada atasan untuk memberikan tugas lain di luar tugas dan tanggung jawab. Dengan demikian akan mendapatkan suasana baru yang dapat menghilangkan kebosanan.

4. Belajar Dari Kesalahan

Saat sewa kantor, jangan pernah memberi ruang bagi kegagalan untuk mengalahkan Anda. Ketika berbuat kesalahan, segera belajar darinya, perbaiki dan jangan berhenti mencoba lagi. Mungkin saja, Anda sedang dipersiapkan untuk sukses dengan berbuat kesalahan tersebut.

5. Selalu Berfikir Positif

Berpikir positif menjadi senjata ampuh yang bisa membuat betah dengan aktifitas kerja di ruang sewa kantor. Melihat pekerjaan lebih positif akan membantu meningkatkan performa. Saat berpikir tengah terjebak dalam pekerjaan yang menyebalkan, saat itulah Anda kehilangan motivasi.

6. Bersyukur

Kinerja di ruang sewa kantor tetap terjaga atau bahkan semakin meningkat dengan  bersyukur. Sikap bersyukur seperti ini akan membantu fokus pada nilai positif pekerjaan atau karier. Caranya, tanyakan diri sendiri, apa saja yang membuat bersyukur. Setidaknya temukan satu saja hal yang disyukuri setiap hari di ruang sewa kantor.

7. Supel

Supel atau pandai bergaul sangat bermanfaat bagi kehidupan. Mudah bergaul dengan orang lain akan membuat Anda memiliki banyak teman dan relasi yang pada saatnya nanti relasi atau teman bisa membantu dan menolong saat Anda membutuhkan.

8. Kejujuran

Bekerja dalam sewa kantor, kejujuran sangat penting dilakukan karena kepercayaan seseorang atau atasan berasal dari kejujuran. Jika selalu menjadi orang jujur dalam hal apapun pasti menjadi orang yang selalu dipercaya oleh orang lain.

9. Kesetian

Kesetiaan terhadap perusahaaan juga akan membawa nilai plus pada karier dan prestasi di perusahaan termasuk sewa kantor. Mulailah bekerja dengan niat ikhlas dan tulus, dengan demikian rasa setia akan muncul dalam diri sehingga dapat memberikan konstribusi lebih pada tempat Anda bekerja.

10. Menjaga Passion  

Anda berhak merasa tak puas dengan pekerjaan atau karier. Namun Anda juga harus realistis, karena untuk berpindah kerja, rasanya tak memungkinkan karena berbagai kondisi. Jika sudah seperti ini, perlu memelihara passion di dalam diri atas karier atau pekerjaan. Cara lainnya, jalankan hobi atau aktivitas yang disenangi di luar ruang sewa kantor.

Oleh sebab itu untuk dapat meningkatkan prestasi kerja di ruang sewa kantor semuanya berawal dari diri sendiri. Tingkatkan prestasi kerja dengan memperbaharui dan meningkatkan kualitas diri sendiri. Semakin merasa puas dengan pekerjaan atau karier, semakin menurun tekanan di dalam diri. Anda pun terbebas dari stres bahkan depresi.